Одобренный проект в Градостроительном совете может не пройти согласования в Киевгосэкспертизе. Поэтому очень важно правильно и подробно составить АПЗ (архитектурно-планировочное задание), где должно быть записано, что именно собирается делать заказчик со зданием: переоборудование чердака или надстройку аттикового этажа. На основании АПЗ заказчик на проектирование заказывает технические условия на подключение объекта к городским коммуникациям и системам в городских эксплуатационных службах.

Основанием для правильного выбора планировочного варианта мансарды может служить анализ планировки здания-основы. Важным условием размещения мансардных помещений является и взаимосвязь с существующими инженерными системами и коммуникациями здания. Следует учитывать, что функции мансарды могут не совпадать с функциями основного строения, поэтому потребуется разработка специальных технических решений для мансардного этажа, в том числе и коммуникаций.

Во многом структура мансарды зависит от линий и форм, определяемых геометрией крыши. Уклон крыши часто диктует выбор кровельного материала и особые требования к теплозащите, герметизации и гидроизоляции.

Немаловажен также выбор окон (вертикальных или наклонных), их размещение с учетом архитектурного решения мансарды. Мансардное окно, в отличие от обычного, является частью наклонной крыши (оптимальный угол наклона - от 15" до 87") и выдерживает те же нагрузки, что и кровля (дождь, снег, град). Поэтому стекло должно быть очень прочным и безопасным, изготовлено из закаленного ударопрочного материала. Кроме того, мансардное окно может поворачиваться на центральной оси. Фрикционные петли позволяют повернуть раму на 180". Важно знать также, что площадь остекления мансарды должна составлять не менее 10% от общей площади помещения. Чем выше расположено окно, тем лучше будет освещена комната. Оптимальная высота расположения окна - 115-130 см от пола до нижней части рамы. Конструкцию кровли можно подогнать под размер выбранного окна и наоборот. Окна можно комбинировать в одной или двух плоскостях, в зависимости от размеров и планировки помещения.

интерьер мансарды зачастую создается не благодаря, а вопреки обстоятельствам. Жесткие конструктивные и технические рамки, в которые приходится дизайнерам, а также свободная высота лестничных маршей в отношении наклонных поверхностей крыши создают условия для интересных пространственных решений. Например, направление лестницы параллельно уклону крыши или лестница размещается по средней оси здания. При свободной высоте следует учитывать размещение стропил и балок кровельной конструкции. Чаще всего они изготавливаются из дерева. (СНиП) разрешают оставлять стропильные конструкции в мансардах открытыми при обеспечении их огнестойкости (для этого их защищают двумя слоями гипсокартона).

Вся обстановка помещений выстраивается с учетом наклонных поверхностей крыши, ограничивающих высоту человека в полный рост. Поэтому важно учитывать беспрепятственное открывание двери с учетом наклонной стены. Владельцев мансард не смущают наклонные стены, окна на крыше и невозможность поставить обычную мебель, наоборот, необычность помещения и уютный интерьер позволяют придать мансарде индивидуальные черты.