Процедура продажи загородного дома 
Продажа загородного дома является весьма рискованным способом распоряжения этим активом .Спрос на рынке загородной недвижимости упал на пятьдесят процентов по сравнению с результатами прошлого года. Сказывается влияние кризиса. Падение спроса на рынке загородных домов в свою очередь повлияло на рост предложения на данном рынке. Сегодня мы поговорим о том как оценить загородный участок для совершения наиболее выгодной сделки, если необходимость продажи все же возникла. Недвижимость, в том числе и загородная, остается одним из наиболее ликвидных активов – даже в кризис Для рыночной стоимости загородного дома во внимание берутся различные факторы: - месторасположение загородного дома - ландшафтные характеристики - удаленность от основных городских центров, - транспортная составляющая: доступность, состояние дорог - наличие инфраструктуры - временная перспектива освоения окололежащих территорий - экология загородного участка - общее состояние загородного дома - качество основных конструкций - технические характеристики дома - наличие коммуникаций или возможность их подключения - правовая составляющая загородного дома - Оформление прав на объект - Анализ с аналогичными предложениями на рынке загородной недвижимости. Оценить объект можно самостоятельно,»на глаз». Наиболее точно , с соблюдением баланса интересов продавца и ситуацией на рынке, оценка может быть произведена только профессиональными оценщиками или коммерческими организациями, занимающимися загородной недвижимостью. Большинство владельцев загородного дома, купившие недвижимость в 90-е годы и тем более раньше, до сих пор не оформили свое право собственности. Это как правило препятствует сделке. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Для его получения необходимо обратиться в территориальный орган Федерального агентства кадастра объектов недвижимости. Необходимые документы - заявление - Уплата государственной пошлины за осуществление кадастрового учета - копия документа удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости - межевой план - технический паспорт загородного объекта недвижимости - доверенность – если с заявлением обращается представитель заявителя После прохождения учета следует получения кадастрового паспорта . Затем можно оформлять права сделки на приобретение загородного дома. |
