Без котлованов и долгостроя

У большинства понятие В«загородный домВ» ассоциируется с чем-то капитальным и фундаментальным, требующим длительного строительного процесса. Однако технологии последнего времени пошатнули это убеждение, потому что на рынке появились дома совсем другого вида — мобильные и модульные.

Мобильный вариант

Строго говоря, мобильный дом в виде вагончика на колесах знаком каждому. Как правило, его привозят на стройплощадку в качестве временного жилья для рабочих, а по окончании стройки перемещают на другой объект. В редких случаях колеса снимают и превращают вагончик в стационарное жилье. Но смотрится подобный загородный дом обычно довольно убого.

Ситуация принципиально изменилась, после того как на российский загородный рынок стали поставлять мобильные дома, построенные по зарубежным технологиям. Конструктивно такие дома состоят из металлической рамы и В«сэндвичВ»-панелей с заполнением эффективным утеплителем — минеральной ватой. Благодаря утеплению панели домов толщиной 150 мм полностью соответствуют требованиям российских СНиПов по теплосбережению. Вкупе с прочным каркасом и герметичными стеклопакетами стены очень хорошо защищают внутреннее пространство дома от любого рода атмосферных воздействий, от сильных морозов в первую очередь.

Отечественными производителями выпускаются мобильные дома, состоящие из модулей размером 3,5 х 7 м или 3,5 х 10 м. Высота дома, погруженного на передвижную платформу, ограничена 4,5 м в силу дорожно-транспортных требований. Однако низким такой дом назвать никак нельзя. Кроме того, можно составить дом из нескольких модулей, поставив их друг на друга или рядом. Возможен двухэтажный мобильный дом, трехэтажный, правда, уже нет.

Для перевозок, понятное дело, нужен соответствующий транспорт. В данном случае используются мощные трейлеры со специальной платформой, на которую помещается готовый дом. Он ставится на платформу, а затем снимается с нее с помощью передвижных автокранов. Естественно, что мощность используемых кранов, как и тягачей, ограниченна. Тем не менее мобильные дома бывают весьма просторными, в них при желании можно с комфортом жить круглый год.

Большой плюс заключается в том, что мобильные дома полностью изготавливаются в заводских условиях. Это позволяет соблюсти высокую точность производства, а также не зависеть от погодных условий. В готовом мобильном доме стены отделаны снаружи и внутри; в них вставлены оконные и дверные блоки, сделана кровля, а внутренние инженерные системы частично или полностью смонтированы. В каждом варианте такого дома уже разведены электрические сети, водопроводные трубы, установлена сантехника. Некоторые дома комплектуются системой отопления, кондиционерами, системой канализации и газовым камином. При желании можно получить дом даже с мебелью и недорогим кухонным оборудованием. Что касается внутренней планировки, то вместо предлагаемой производителем реализуется и разработанная заказчиком.

Участок под мобильный дом требует минимальной подготовки. Не требуется никаких котлованов под фундаменты. Площадка под дом должна быть всего лишь выровнена, а для устойчивости постройки ее устанавливают на бетонные блоки. Кроме того, устойчивость мобильного дома обеспечивает металлическая рама, которая служит основой каркаса. Такая прочная и надежная конструкция позволяет сохранять строгую геометрию при любом механическом и атмосферном воздействии. Еще, разумеется, должны быть подведены внешние инженерные сети: водопровод, электричество. Также следует продумать какой-то вариант отопления дома.

Насколько дорого обходятся такие дома? Их цена примерно в два раза ниже, чем стоимость строительства аналогичных стационарных домов из самых дешевых стеновых материалов. Заводской способ изготовления с применением поточного оборудования позволяет создать загородное жилье с минимальной стоимостью квадратного метра.

Модульные дачи

Еще один способ обойтись без рытья котлованов и долгостроя — выстроить модульный дачный дом. Такое жилье всегда пользовалось популярностью, привлекая потребителей простотой и быстротой сборки. Основу модульного дома составлял каркас из деревянных брусьев. Этот своеобразный В«скелетВ» постройки возводился в течение нескольких дней, после чего строители принимались наращивать на него В«мясоВ», то есть обшивку того или иного типа. Использовались ли деревянные щиты или панели, сооружение загородного дома занимало от трех до четырех недель.

Однако достоинства В«модуляВ» не исключали недостатков, каковыми являлись низкая прочность и плохая теплоизоляция. Изготовленные из фанеры панели со стекловатой внутри в качестве утеплителя не могли защитить от сильных морозов, да и стыки, как правило, не были герметичны. При пожаре горели деревянные модульные дома как спички, так что с течением времени популярность их существенно снизилась.

Новую жизнь модульные дачные дома обрели с появлением современных материалов, позволивших избавить их от перечисленных недостатков. Каркас дома-модуля XXI века делается из легких, но очень прочных металлических элементов, так что никакие механические воздействия или ураганный ветер ему уже не страшны. Материалы для обшивки теперь — это либо специально обработанные металлические панели, либо пластиковые, либо так называемые В«сэндвичВ»-панели (наиболее востребованные). Применяемые для их изготовления современные утеплители позволяют очень хорошо сохранять тепло. В итоге нет необходимости постоянно топить печь или держать включенными электронагревательные приборы, а в доме можно жить не только летом, но и в холодное время года.

Все детали дома изготавливаются на заводе, поэтому непосредственно на стройплощадке нужно лишь собрать элементы этого конструктора, после чего облицевать фасад и сделать внутреннюю отделку, которая может быть любой, по заказу домовладельца. Сборка такого дома на участке составляет несколько дней, максимум неделю, еще столько же времени требуется на отделочные работы.

Впрочем, в настоящее время появились модульные дома другого типа — полностью готовые, транспортабельные и укомплектованные; они, по сути, ничем не отличаются от вышеописанных мобильных домов (разве что названием). Такой дом уже полностью собран, отделан; обычно в его стандартную планировку входят гостиная комната, кухня, спальня и санузел. Мебель и компактное и удобное оборудование делают его удобным для проживания и комфортного отдыха.

В качестве примеров такого рода домов можно привести существующие на рынке предложения. Допустим, дом площадью 33 кв. м (9,3 х 3,6 м), сделанный на основе металлической рамы с деревянным каркасом и, разумеется, утепленный. В окнах установлены стеклопакеты. Две спальни, душевая кабина, туалет. Мебель, газовый камин, плита, холодильник. Есть все, что необходимо для жизни, и стоит все это чуть больше 700 тыс. руб.

Более просторные варианты дома, например площадью около 40 кв. м, изготовлены по той же технологии и тоже полностью укомплектованы. Они несколько дороже, около одного миллиона рублей, но, рассчитав стоимость одного квадратного метра, можно убедиться в сравнительной дешевизне подобного жилья.

Нюансы использования

Следует заметить: мы вовсе не стараемся убедить потенциальных домовладельцев в том, что мобильный или модульный вариант загородного дома — их заветная мечта. Конечно, капитальная постройка в большинстве случаев предпочтительнее, но иногда мобильный или модульный дом оказывается крайне выгоден.

Скажем, вы затеяли строительство большого кирпичного коттеджа. Быстро завершить стройку не удастся ни при каких обстоятельствах, а тогда есть прямой резон, дабы не откладывать на будущее прелести загородной жизни, использовать для временного проживания мобильный или модульный дом. От стройплощадки при этом можно отгородиться забором, чтобы не чувствовать неудобств, подключить коммуникации (если они есть на участке) и года два-три жить на лоне природы и горя не знать.

Распространен вариант использования таких домов в качестве временного жилья для рабочих. Стройплощадка может находиться довольно далеко от города, значит, строителям нужно обеспечить сносные условия жизни в В«полевых условияхВ», и мобильный или модульный дом — лучший выход. Они выпускаются в варианте строительных бытовок — со шкафчиками для одежды, спальными местами, обеденным столом, санузлом и т. п.

Еще одно преимущество — возможность перемещения мобильных и модульных домов несколько раз. Если, к примеру, у вас пока нет собственного участка и вы арендуете землю на сезон, то строиться на ней не разрешается. Вместе с тем жить хочется в этом месте, причем с комфортом, и тут может выручить мобильный или модульный вариант дома. К слову сказать, такие дома не относятся к капитальным постройкам, следовательно, на их установку не нужно получать многочисленные разрешения, тягаться с чиновниками и т. п. Статус земли, на которой будет стоять этот дом, не обязательно должен быть ИЖС, что тоже немалое преимущество.

Бывает, что и у семьи возникает необходимость в дополнительном доме, когда, допустим, молодожены хотят жить наособицу (но при этом неподалеку от старшего поколения).

Наконец, дома-В«передвижникиВ» можно приспособить под баню — сауну или русскую, да еще с душевой, комнатой отдыха и прочими составляющими этого традиционного отечественного релакса. Зарубежные технологии, конечно, банного применения не предусматривали, но российские производители предлагают и такие способы использования мобильных и модульных домов.

Заказчик при этом волен определить назначение модульного здания, его форму и размеры, а также варианты отделки и набор инженерных коммуникаций. Производители предлагают модульные постройки разных форм и размеров. Но модуль не должен быть очень большим, поскольку его нужно либо перевозить на грузовике, либо ставить на колеса и доставлять до места.

Загородная недвижимость