На загородном рынке сложилась благоприятная ситуация для покупки дома или земельного участка без подряда на строительство. 
Дачный отдых сегодня занимает одну из лидирующих позиций в рейтинге популярности у россиян. Если раньше наши граждане старались в дни отпуска украшать своим присутствием многозвездочные заграничные отели, то в 2009 году явно началась переоценка приоритетов и взоры соотечественников все чаще устремляются на обширные просторы Ленинградской области. Именно там ныне сосредоточились потенциальные возможности для выгодной покупки дачного дома, коттеджа или на худой конец земельного участка без подряда на строительство дачи, существующей пока только в воображении покупателя. По статистике, каждый второй (51 %) житель России является обладателем загородной недвижимости. Причем большинство (около 80 %) счастливых собственников используют свои В«домики в деревнеВ» не только как место для отдыха и развлечений, но и как источник сельхозпродуктов для своей семьи. Для тех, кто пока не успел разжиться личным райским уголком на лоне природы, на рынке загородной недвижимости сложилась благоприятная ситуация – цены значительно снизились, и согласно фантазии и количеству денег в кошельке можно приобрести заветную собственность любых масштабов. Однако многие потенциальные покупатели ожидают более существенного, чем сегодня, понижения цен на рынке недвижимости. Продавцы тоже ждут, но прямо противоположного, а именно возврата рынка к растущему тренду. Тенденции Хотя специалисты пока не сошлись во мнениях по поводу того, чьи ожидания оправдаются, они единогласно отмечают сохранение активности на рынке загородной недвижимости. Например, в июле число построек до 750 тыс. рублей в продаже уменьшилось на 30 % по сравнению с предыдущим месяцем, а вот предложение домов более высокого уровня увеличилось на 4 %, что говорит о том, что петербуржцы не утратили свои покупательские способности, но слегка умерили аппетиты. Раньше к обязательным требованиям относились: непосредственная близость природного водоема (чтоб с крылечка да в речку), наличие леса с большим ягодно-грибным потенциалом и малая удаленность этого уголка мечты от основного обиталища, то есть города. Теперь же спрос сместился на ранее обделяемые людским вниманием объекты до 750 тыс. рублей. Рассмотрим ситуацию, которая сложилась в Ленинградской области на 1 июля 2009 года (по данным журнала В«Загородный домВ»). Цена за дом (тыс. руб.) Район Минимальная Средняя Максимальная Волосовский 380 1 814 5 400 Волховский 95 567 4 700 Всеволожский 470 4 612 140 000 Выборгский 250 3 873 56 000 Гатчинский 300 2 130 24 900 Кингисеппский 350 1 107 5 900 Кировский 290 1 118 16 500 Ломоносовский 800 3 377 13 700 Лужский 240 1 109 9 300 Приозерский 380 2 866 40 000 Тосненский 350 1 546 32 000 Цена за сотку земли (тыс. руб.) Район Минимальная Средняя Максимальная Волосовский 12 36 136 Волховский 18 120 540 Всеволожский 18 197 577 Выборгский 18 120 540 Гатчинский 23 87 300 Кингисеппский 11 28 100 Кировский 22 46 100 Ломоносовский 28 111 361 Лужский 5 28 82 Приозерский 25 76 205 Тосненский 14 50 158 Если сравнить приведенные в таблицах данные с ценами на недвижимость, регулярно публикуемыми в газете В«Реклама-ШансВ» и на сайте www.chance.ru, то легко можно увидеть совпадения. .jpg)
Больше половины предлагаемых жителям Петербурга участков сосредоточено во Всеволожском (30 %), Выборгском (13 %) и Гатчинском (10 %) районах. Близки к 10 % Приозерский, Тосненский и Ломоносовский районы. Если судьба вам уже улыбнулась и вы наслаждаетесь обустройством свежеприобретенной собственности, удачно расположившейся практически на берегу реки или озера, то хочется напомнить вам о существовании Водного кодекса РФ, дабы вы избежали ошибок и неприятностей. На плашке Водный кодекс РФ Статья 65. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы. Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью: - до десяти километров – в размере пятидесяти метров; - от десяти до пятидесяти километров – в размере ста метров; - от пятидесяти километров и более – в размере двухсот метров. И еще: не захватывайте близлежащие к вашим владениям участки берега: дайте поблаженствовать в водоеме и другим, кому не выпало счастье поселиться в непосредственной близости от водного источника. Запасной вариант Ну а для того, кто душой и телом рвется на дачу, а дачи у него нет и в ближайшем будущем не будет, существует возможность временного вступления в ряды дачников, то есть аренда загородной недвижимости. Грибной сезон в самом разгаре, и не стоит лишать себя этого удовольствия. Снять В«домик в деревнеВ» за 8 – 10 тысяч рублей в месяц еще не поздно и во второй половине августа – сентябре в Гатчинском и Кировском районах. Хотите провести отпуск в Бокситогорском, Выборгском или Приозерском районе, готовьте 20 тысяч рублей в месяц. Самые дорогостоящие предложения по аренде во Всеволожском и Волховском районах. Напоминаю, речь идет о минимальных ценах. Елена Зенкова В«Издательский дом В«ШАНСВ» |
