Lotakortano – это большая территория, расположенная к востоку и северо-востоку от Парка науки (рис. 2). Здесь будет проживать около 9000 жителей. Жилой район включает в себя помимо разнообразных жилых зданий здания общественного назначения: школы, больницы, магазины, клубы, сауны и прачечные.

    Инициаторы проекта пришли к выводу, что не легко убедить клиента в необходимости сохранения энергии, т. к. обычно это требует дополнительных затрат. Даже если эти затраты окупятся в 10-летний период, клиенту это кажется слишком долго. Поэтому к новому экспериментальному жилому району VIIKKI применили новый подход: речь идет не только об экономии энергии, но и об экологическом и социальном аспектах, о долговременности строительства, его влиянии на окружающую среду, т. е. о так называемом жизнеподдерживающем (sustainable) строительстве. Целью строительства демонстрационного жилого района VIIKKI являлось выявление эффективности энергосберегающих технологий в реальных условиях во взаимосвязи с экологическими и социальными аспектами.

Рис. 3. Городская структура VIIKKI имеет однородную, компактную организацию. Район имеет небольшие здания с 1–3 уровнями. Такая низкая однородная структура в совокупности с множеством ограждений от ветра позволяет создать в районе приятный микроклимат

    Проектированию района предшествовал конкурс. Городским советом Хельсинки были разработаны социальные, экологические и энергетические требования, которым должны отвечать проекты:

  1. Социальные требования:

    - создание городской архитектуры, обеспечивающей высокое качество среды обитания людей;

    - сохранение окружающей среды;

    - создание разнообразных функциональных особенностей жизнедеятельности района;

    - экономичность при поддержании жизненного цикла.

  2. Экологические и энергетические требования:

    - отказ от использования технологических процессов и источников энергии, загрязняющих окружающую среду;

    - сокращение использования природного топлива;

    - увеличение объема использования возобновляемых источников энергии;

    - повышение качества микроклимата помещений;

    - утилизация тепла и повторное использование водных ресурсов.

    Таким образом, в основе концепции строительства демонстрационного жилого района VIIKKI лежала идея не только выявить возможности энергосберегающих технологий, но и идея более высокого уровня: качество окружающей нас среды оказывает непосредственное влияние на качество нашей жизни как дома, так и на рабочем месте или в общественных местах, составляющих основу современных городов. Это выделение социальных аспектов является признанием того факта, что градостроительство и архитектура развиваются и должны развиваться на основе как духовных, так и материальных потребностей людей.

    Для оценки проектов был разработан метод, основанный на рассмотрении главных факторов, включенных в понятие «sustainable building»: влияние проекта на окружающую среду, степень загрязнения и затраты энергии за 50-летний период.

    Были повышены общие требования безопасности зданий для здоровья людей, а также требования по степени озеленения. Метод оценки (см. табл. 1) включал в себя обязательные и добровольные показатели проекта. В обязательные показатели проекта вошли оценка влияния проекта на окружающую среду и затраты энергии. Было определено главное требование так называемой реализуемости проекта: стоимость строительства не должна увеличиться больше чем на 5 %.

    В табл. 1 приведены экологические и энергетические критерии оценки проектов. Каждый фактор оценивается определенным количеством баллов по степени весомости, например, загрязнение окружающей среды оценивается в 10 баллов и включено в число обязательных; использование природных ресурсов – в 8 баллов. Контрольные данные показывают уровень существующих норм, требуемый минимум показывает необходимость и обязательность улучшения существующих норм. Достижение более высокого уровня по сравнению с требуемым минимумом оценивается одним или двумя баллами. Таким образом, максимальное количество баллов, которое может набрать проект, равно 30.

Общая информация о районе VIIKKI

    Общая площадь: 1 132 га

    Жилая и торговая зона: 292 га

    Зоны отдыха, природные и водные зоны: 840 га

    Общая площадь помещений: 1 080 000 м²

    Жилая площадь: 680 000 м²

    Парк науки: 171 000 м²

    Общественные службы: 69 000 м²

    Другие коммерческие предприятия: 149 000 м²

    Учреждения районного управления: 15 000 м²

    Жилые помещения: 175 000 м²

    - относящиеся к VIIKKI: 13 000 м²

    - к другим районам: 4 500 м²

    Рабочие места: 6 000

    - относящиеся к VIIKKI: 5 500

    - к другим районам: 500