Рано или поздно ремонт предстоит пережить каждому. Наступает момент, когда становится необходимо провести или капитальный ремонт, или перепланировку, или просто косметическое обновление помещения. И совершенно не имеет значения, был ремонт затеян с целью заменить облицовку стен и потолков или же с целью, например, увеличить площадь кухни за счет других помещений: В любом случае ремонт отнимает у нас свободное время и совсем не лишние деньги.

Поэтому для начала рекомендуют составить дизайн-проект или смету ремонта. Это можно сделать как самостоятельно, так и при помощи фирм, которые специализируются на проведении ремонта. Таких фирм сейчас на рынке довольно много: от и до настоящих данной отрасли.

Если вы решили воспользоваться услугами ремонтной фирмы, то подрядчик после утверждения дизайн-проекта обязан предоставить максимально детализированную смету как на используемые материалы, так и на стоимость работ. Это поможет избежать дополнительных расходов в процессе ремонта. Как правило, строительные и ремонтные фирмы предоставляют комплексные услуги по закупке и доставке отделочных материалов, что позволяет заказчику сэкономить время и нервы.

КОГДА НАЧИНАТЬ РЕМОНТ"

Пик строительно-ремонтных работ приходится на июль-август. Именно в это время многие берут отпуск и начинают ремонт. Соответственно и цены на материалы и услуги в летний период повышаются.

Если же вы начнете ремонт в апреле-мае, то найти подрядчика, утвердить дизайн-проект, смету и пройти все глобальные этапы до начала ремонтного сезона будет значительно легче.

Неудобство ремонтных работ в зимнее время - это невозможность проветривать помещение при низких температурах. Поэтому глобальные изменения в квартире стоит проводить не раньше весны, но задумываться о будущем ремонте нужно, конечно же, уже прямо сейчас.

Оптимальный вариант, когда квартира полностью свободна. В случае капитального ремонта с перепланировкой часто снимают квартиру и вывозят вещи, что позволяет сохранить дорогостоящую технику и мебель.

Следующий этап после утверждения сметы - утверждение плана проведения работ. Основываясь на этом документе, заказчик может проконтролировать своевременность выполнения и потребовать отчет о причинах проволочек.

ОТДЕЛЬНО О ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ

Перепланировка - это любое несоответствие между фактическим планом помещения и поэтажным планом БТИ. Перепланировка включает в себя перенос и демонтаж перегородок, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет балконов, лоджий и других помещений, перенос и устройство дверных проемов в несущих и не несущих стенах.

Если ваши изменения подпадают хотя бы под один из перечисленных пунктов - их необходимо согласовать в соответствующих государственных инстанциях, что иногда может занять до нескольких месяцев. Собрать все необходимые справки и сократить время согласования вам могут помочь специалисты из ремонтных фирм.

Для квартир в старых домах ремонт начинается с демонтажа перегородок, снятия покрытия со стен, потолков и полов. Если у вас сохранился хороший паркет, который вы хотите оставить, его рекомендуют накрыть полиэтиленовой пленкой и оргалитом. После завершения ремонта его надо будет отциклевать и покрыть лаком.

Замена оконных блоков, оконных откосов и подоконников - самый пыльный этап ремонтных работ, с которого лучше и начинать. В дальнейшем появление пыли и грязи в помещении допускать нельзя, а во время малярных работ окна вообще не открывают - перепады температуры и влажности здесь просто недопустимы. После установки окон - их сразу покрывают полиэтиленовой пленкой, а подоконники - оргалитом.

Параллельно могут вестись работы по прорезанию новых дверных проемов, арок, ниш, разводке труб, замене и переоборудованию электрики, прокладке коммуникаций для кондиционеров. Далее готовят подводку под батареи, устанавливают краны и кронштейны.

Перед заменой электропроводки следует точно определить размещение в квартире всех розеток и выводов под бра и дополнительное освещение, под электроплиту и водонагреватель. Лучше всего указать размещение каждой точки на плане квартиры. Электропроводку можно проложить в стене или по полу. Чтобы защитить провода от повреждения дрелью, их тянут внутри металлических труб.

Для избежания помех телевизионный и телефонный кабель проводят отдельно от силовых. Обычно в квартире устанавливают два или три телевизора, к которым проводится соответствующее количество кабелей. Часто к основной ветке припаивается параллельная, тем самым, понижая сопротивление. Чтобы качество изображения не снижалось - устанавливают ТВ-усилители или ТВ-фильтры.

МАЛЯРНЫЕ РАБОТЫ И стяжка

Они вполне могут проводиться параллельно. Малярные работы занимают наибольшее время. Причина в том, что каждый слой штукатурки или шпатлевки должен полностью высохнуть. По возможности эти работы выполняют во всех помещениях одновременно.

Штукатурку стен и потолков выполняют гипсовой штукатурной смесью. По углам стен и стыкам плит между слоями штукатурки проклеивают капроновую ленту-серпянку.

После завершения работ с электропроводкой и укладки системы теплых полов в случае необходимости по всей квартире заливают стяжку. Она может быть выполнена как из цементно-песчаной смеси, так и из, так называемых, наливных самовыравнивающихся полов.

Цементная стяжка обойдется дешевле, но ее гораздо труднее выровнять, а время необходимое для полного высыхания составляет - 40 дней. Наливные самовыравниющиеся полы обойдутся существенно дороже, но с ними гораздо легче работать. Жидкий раствор смеси растекается по полу и дает горизонтальную поверхность. Срок полного высыхания - несомненный плюс данного материала - составляет 15 дней. Во время работ со стяжкой учитывают разницу высоты покрытий для пола в разных помещениях.

Перед заливкой стяжки в санузле делают гидроизоляцию. Один из вариантов - при помощи паяльной лампы на пол с заходом на стены приклеивают гидростеклоизол.

В помещениях, где будет уложен паркет, паркетная доска или ламинат стяжку покрывают битумной мастикой и укладывают фанерные листы. Для того чтобы фанера плотно прилегала к полу и не скрипела, каждый лист притягивают к полу 30-50 саморезами. Применение этого материала также увеличивает тепло- и звукоизоляцию.

ГЛАВНОЕ -- УЛОЖИТЬСЯ В СРОК

После завершения работ со штукатуркой и стяжкой следует дать высохнуть полам и стенам. В этот момент в квартире повышается влажность, что недопустимо при работе со шпатлевкой.

После шпатлевки и грунтовки потолки красят 1-2 раза водоэмульсионной краской. В это же время красят окна, балконные двери и трубы системы отопления.

Следующий этап - укладка полов. Параллельно с ними производится монтаж и установка сантехники по уложенной плитке. Ванную, закладывают по краям плиткой, а вдоль нее - возводится стенка, например из кирпича, и также закладывается плиткой. Затем монтируется подвесной потолок со встроенными лампами.

По завершению работ с плиткой и полами устанавливают двери. При выборе дверей следует учесть, что после стяжки высота проемов уменьшается. После установки дверей окончательно красят стены и потолки, клеят обои.

Итак, если выполнены вышеперечисленные работы, можно считать, что основные пункты графика работ пройдены. Остается установить плинтусы, карнизы, розетки и выключатели, наличники и навесить двери.

Вышеизложенная очередность работ не претендует на звание идеальной. Очередность работ зависит от необходимости, специфики квартиры и наличных средств. Мы описали последовательность работ одного из способов ремонта квартиры. Каждый случай неповторим и уникален. Творите! Все в ваших руках!