Газ и дизель

Наиболее перспективными автономными источниками питания, по мнению специалистов, являются дизель-генераторы и газовые котельные. «Сейчас наиболее распространенным видом собственных источников электроснабжения являются дизель-генераторы в офисных зданиях классов А и B», — отмечает Константин Баранов. Как правило, дизельные генераторы электрического тока представляют собой резервные источники питания, обеспечивающие работу основных систем в здании, при выходе из строя или полном отключении основных источников питания.

«Готовый к пуску дизель-генератор мощностью 15-20% от общего потребления комплекса способен обеспечить функционирование системы управления, связи, безопасности, контроля доступа, вентиляции комплекса в аварийном режиме», — рассказывает директор по маркетингу делового центра «Кантри Парк» Никита Емец. По словам экспертов, примерно 30 секунд проходит с того момента, как пропадет напряжение, до того, как появится новое гарантийное снабжение. Все это время здание работает за счет источников бесперебойного питания. Если в здании не установлен дизельный генератор, а автономное энергоснабжение обеспечивают только источники бесперебойного питания, системы смогут работать не более получаса. Этого времени хватит на то, чтобы завершить работу компьютеров и проверить, чтобы никто не застрял в лифте.

В отличие от дизель-генераторов газовые котельные являются альтернативными независимыми источниками теплоснабжения объекта. Однако такие системы, по данным экспертов, пока в России не распространены. «Москва стремительно перестает быть регионом с избыточными энергетическим мощностями, и с учетом тенденции перевода деловой активности за пределы Садового кольца возрастет потребность в энергонезависимых источниках. Возможным вариантом решения проблемы будет строительство газовых электростанций. Экономическая целесообразность подобного сооружения будет иметь место при объеме площадей от нескольких сотен тысяч квадратных метров», — объясняет Константин Баранов.

Наиболее успешными проектами на рынке офисной недвижимости специалисты называют центры, в которых сочетается несколько независимых источников питания. По словам Константина Баранова, «любая компания, планирующая для своего бизнеса размещение в тех или иных офисных помещениях, как один из приоритетных факторов для принятия решения оценивает энергобезопасность здания в целом. Преимущество за объектами, подключенными к нескольким независимым источникам энергоснабжения».

«В принципе, офисы класса А должны обладать как минимум двумя независимыми источниками электроснабжения. Однако на практике в связи с возрастающими расходами на установку, оборудование и проведение подобных систем этой характеристикой могут похвастаться немногие», — уточняет Ольга Кисарина.