|
Страница 6 из 6 Планы на будущее Как признают все эксперты, на сегодняшний день на московском рынке офисной недвижимости установка собственных инженерных сетей является скорее исключением, чем правилом. «Установка собственных инженерных сетей актуальна и целесообразна в случае комплексной реконструкции больших территорий», — полагает директор по связям с общественностью Knight Frank Андрей Патрушев. Поэтому, как правило, все объекты, которые строятся в настоящее время, присоединяются к общим сетям. «В банках свои генераторы, чтобы электронные замки не размагнитились, но в данном случае они используются для небольших помещений, а не для здания целиком», — говорит Патрушев. По мнению Антонины Лаировой, со временем некоторые автономные инженерные системы станут одним из обязательных критериев при определении, к какому классу относится тот или иной объект офисной недвижимости. Прежде всего это касается автономных систем энергоснабжения. «С ростом Москвы, развитием строительства и появлением новых зданий потребность бизнес-центров в автономном электропитании будет только возрастать. Мы прогнозируем, что в течение 3-5 лет эта опция станет обязательной для класса А и верхнего сегмента класса В», — утверждает она. Главное — не перебарщивать, пытаясь полностью отказаться от общегородских мощностей и перевести офисный центр на автономный режим питания, считает Никита Емец. «Полная автономия в вопросах инженерных сетей бизнес-центров невозможна и неоправданна экономически. Однако при проектировании современных бизнес-центров девелоперам следует избирать технологии, снижающие риски собственников от аварий магистральных сетей и техногенных катастроф», — поясняет эксперт. Наиболее перспективным, по его мнению, является использование элементов систем энергосбережения и эффективной системы их контроля и управления. «Указанный подход во времена нынешнего строительного бума еще, возможно, не сложился как тенденция, но игнорировать его не стоит», — делится опытом Никита Емец. Как, в свою очередь, отмечает Ольга Кисарина, девелоперы и владельцы офисных центров скорее всего к этому совету прислушаются. По ее словам, «в связи с увеличением качественного предложения, повышением требовательности арендаторов, децентрализацией офисного рынка и появлением большого количества крупных проектов можно прогнозировать более внимательный подход со стороны девелоперов к подобным системам».
|
